Regularmente, las empresas inmobiliarias y constructoras que entregan sus estados financieros al regulador actualizan los riesgos a los cuales están expuestas y, en la mayoría de los casos, actualizan sus políticas para enfrentar estas situaciones.
Así, al cierre del tercer trimestre del año, firmas como Ingevec, Paz Corp y Besalco revelaron nuevos riesgos y estrategias, las que van desde una mayor diversificación a evitar sectores con exposición a riesgos aluvionales.
Paz Corp es explícita es señalar que, frente a los riesgos derivados del cambio climático, su política de adquisición de terrenos excluye zonas costeras y áreas inundables.
“Los riesgos derivados del cambio climático podrían afectar el desarrollo de los proyectos de la compañía, principalmente mediante restricciones en el suministro hídrico y energético”, detalla la empresa, destacando que la ocurrencia de eventos climáticos extremos (como precipitaciones intensas, inundaciones o aluviones) podría alterar temporalmente los plazos de construcción.
“Frente a estos escenarios, la estrategia de Paz Corp en Chile y Perú se enfoca exclusivamente en ubicaciones urbanas con factibilidades técnicas consolidadas de agua y energía. Asimismo, la política de adquisición de terrenos excluye explícitamente zonas costeras, áreas inundables o sectores con exposición a riesgos aluvionales y otros fenómenos naturales, asegurando la continuidad operacional y la preservación del valor de los activos”, señala la sociedad en su estado de resultados a septiembre.
Ingevec detalla como uno de sus riesgos que la demanda de construcción y la inmobiliaria dependen del ciclo económico: expectativas, PIB, empleo, inflación, tasas de interés y acceso a financiamiento de largo plazo.
Como mitigación para esto, menciona un seguimiento permanente de variables macro (PIB, inflación, desempleo, inversión, TPM) para decidir su inversión y estrategia.
En Ingeniería y Construcción, apunta a una “diversificación” por tipo de obra (habitacional, industrial, retail), por mandante (“solo actores reconocidos y con capacidad financiera, incluido el Serviu, que sostiene la cartera en ciclos bajos”, afirma), por región, y sistemas para administrar muchos contratos simultáneos.
En el área inmobiliaria, menciona como parte de su mitigación una oferta en tramos con subsidio (1.100 UF y 2.800 UF) y en 2.000 UF y 4.000 UF con control de costos; clientes con preaprobación bancaria y monitoreo del backlog de promesas; participación directa, indirecta y vía inmobiliarias asociadas con criterios comerciales y financieros exigentes; expansión regional y proyectos de renta que diversifican ingresos.
Sobre las reformas recientemente aprobadas, como la Ley de Reconstrucción Nacional (Ley 21.850), promulgada el 9 de octubre y publicada en el Diario Oficial el 17 del mismo mes (que Incluye una exención transitoria de IVA por 12 meses), estima una aceleración de la absorción del stock de entrega inmediata del mercado.
“En Ingevec, cuya oferta es mayoritariamente en verde y en blanco, el efecto directo es acotado y el principal beneficio es un mercado con menos inventario terminado y un mayor impulso a la inversión, que el Banco Central estima en torno a 0,5 pp de mayor crecimiento anual en 2027 y 2028”, destaca.
Besalco afirma que, en Chile, pese a la inestabilidad nacional y mundial, tiene la confianza de mantener un backog fuerte y diversificado, un equipo de profesionales comprometido, confianza de las instituciones financieras, así como de sus clientes. Esto, afirma, les permite “hacer frente a las posibles dificultades del entorno”.
Y agrega: “En los segmentos en que participa la empresa (Obras Civiles, Energía y Maquinarias) se ha logrado continuar desarrollando los proyectos de manera satisfactoria, pero con importantes inconvenientes derivados de la permisología, que se ha complicado cada vez más”. Esto, destaca, ha afectado principalmente a su área de proyectos de energía y transmisión, “con demoras relevantes en algunos proyectos”.
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