POR ERIC ROBLEDO
El presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, hizo un llamado a los bancos del país a internalizar los riesgos propios que conlleva un “boom” inmobiliario.
En el marco de una conferencia organizada por el gremio de la banca, y en alusión al alza en los valores de los bienes raíces -tópico al que se refirió el instituto emisor en el Informe de Estabilidad Financiera (IEF)-, el economista advirtió ayer que las burbujas son muy difíciles de predecir. Además, expresó, siempre hay argumentos para explicar un “boom” en los precios.
Vergara indicó que si bien el alza superior al promedio en los precios del mercado en algunas comunas no parece tratarse de una burbuja, “sí es un elemento importante al cual estar atento” debido a que -“de persistir incrementos de precios de esta naturaleza- podríamos tener efectos mayores para los sectores que están involucrados en estos mercados”, señaló. No obstante, indicó que a nivel agregado el Central observa “un crecimiento bastante moderado en los precios” de viviendas y oficinas.”
Asimismo, la autoridad instó a la banca a internalizar el importante crecimiento de la oferta inmobiliaria comercial esperada para los próximos tres años. “En un escenario normal de crecimiento económico, esto puede ser absorbido por el aumento de la demanda y no habría ningún problema, pero en los escenarios de riesgo que planteamos -de un menor crecimiento eventual de la economía producto de la crisis externa- podría tener efectos”, dijo.
Comparativamente, el presidente del Central explicó que el caso de Chile no se condice con otros casos observados, como en EEUU, España o Irlanda, donde se desarrollaron burbujas de la mano de un “boom” del crédito.
Los efectos del crédito
“Cuando tenemos un ‘boom’ de precios es muy distinto que sea por medio de endeudamiento que por capital disponible”, expuso. En este sentido, Vergara recalcó que “tampoco vemos en el caso chileno niveles de endeudamiento importantes”, ya que “la carga promedio de los hogares crece en línea con el ingreso disponible”.
Sin embargo, señaló que para el país se espera una desaceleración en el ingreso, por lo que el alza en el endeudamiento debiera verse disminuida en el futuro.
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