POR ERIC ROBLEDO
Entre los inversionistas de alto patrimonio, los activos inmobiliarios son una alternativa que se ha vuelto cada vez más atractiva. Para muchos se trata de una de las formas de inversión más básicas, pero a su vez más rentables, dada la creciente demanda de viviendas por parte de usuarios, y de proyectos de desarrollo comercial por parte de empresarios.
En los últimos 12 meses al menos seis gestores de inversiones han levantado fondos inmobiliarios por un total de US$ 364,2 millones, para los negocios de renta, plusvalía y desarrollo. En comparación, en todo 2010 los fondos de inversión aumentaron su patrimonio en sólo US$ 174 millones, menos de la mitad de su avance en el último año.
No obstante el incremento en los recursos captados durante el pasado ejercicio (entre levantamientos iniciales completos, capital calls y aumentos de capital), para los gestores, al menos, este mercado aún estaría lejos de estar saturado.
Y es que por estos días, LarrainVial y Vantrust Capital se encuentran en medio de road shows para levantar nuevos recursos para sus respectivos fondos de inversión inmobiliaria. El primero busca levantar hasta
US$ 200 millones para inversiones de desarrollo y rentas en Perú (aunque captando parte de los recursos en Chile), mientras que el segundo, más pequeño, espera levantar
US$ 10 millones para desarrollos inmobiliarios de tres edificios en Santiago Centro y San Miguel, sumado a un conjunto habitacional en Lampa.
Recursos captados
Entre los nuevos fondos se cuenta el segundo de rentas inmobiliarias de Celfin, que comprometió recursos por US$ 150 millones y que ya ha hecho el capital call de cerca de
US$ 100 millones. Con esto, la firma concretó en 2011 la compra de nueve strip centers y dos edificios de oficinas. Para dicho fondo resta por hacer el capital call de US$ 50 millones, que con un apalancamiento máximo de 1,5 veces espera invertir en centros comerciales, edificios y una posible bodega. En 2011, además, Celfin levantó un fondo privado para desarrollo en el norte por US$ 5 millones.
MBI y BICE Inversiones, por su parte, también levantaron nuevos fondos. El primero, de oferta privada por
US$ 35 millones, invierte en rentas de oficinas y strip centers. El segundo, de oferta pública, levantó
US$ 23,3 millones para desarrollo inmobiliario en Santiago y regiones.
A los nuevos fondos se suma el aumento de capital del fondo ARI de Aurus, que recaudó cerca de
US$ 47,8 millones, ampliando su patrimonio hasta US$ 102 millones. Actualmente ARI tiene una cartera de 15 activos en todo el país, incluyendo edificios de oficinas, strip centers, centros industriales y edificios para educación. Según el socio de la compañía, Roberto Koifman, ARI llegaría a tener un patrimonio de US$ 150 millones, que sumado a deuda llegaría en 2013 a US$ 300 millones.
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