Por Miguel Bermeo T.
Mientras que la producción anual de oficinas en los últimos cinco años promedió cerca de 160.000 metros cuadrados, se espera que los espacios de este tipo que ingresen al mercado en los próximos períodos sea superior a estas cifras. El pronóstico es de aproximadamente 225.000 metros cuadrados ingresando al mercado este año y cerca de 480.000 metros cuadrados durante 2013, lo que equivale a un alza de 113% respecto de lo estimado para 2012, según un estudio de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
La producción proyectada para 2013 representa un récord histórico y debiera incrementar los niveles de vacancia -o disponibilidad de espacios de oficina- por sobre el 5%, cercano a niveles de equilibrio de mercado, dice Marcelo Carrere, jefe de la oficina para Chile.
Cerca de la mitad de la producción para 2013 se desarrollará en el sub mercado de Las Condes, el que concentra la mayor cantidad de oficinas clase A, siendo Nueva Las Condes y el eje de Escuela Militar los que aportarán una mayor cantidad de producto. Por otra parte, si bien la cantidad de metros cuadrados a aportar por la Gran Torre Santiago 300 (Torre Costanera Center) es significativa (70.000 m2 de oficina), su efecto en el mercado debería ser relativo, considerando la sustantiva cantidad de producción proyectada. Sacando el Costanera Center, la producción para 2013 sería de unos 410 mil m2; es decir, un alza de 82,2% respecto de lo producido este año.
Precios
En tanto, los valores de arriendo deberían mantenerse en 2013 en niveles similares a los del presente año, los que llegan actualmente, en edificios clase A, a un rango que fluctúa entre los US$ 25/m2 y US$ 34/m2, promediando US$ 28/m2 y exhibiendo una tendencia al alza en los últimos meses en sectores con vacancia cercana a cero, con una probable tendencia a la baja hacia fines de año, momento en el cual ya estaría entregada la mayor cantidad de producto.
En todo caso, Felipe Acevedo, consultor senior de la firma, asegura que el efecto que podría tener la gran cantidad de producto entrante en los valores de arriendo podría ser menor, considerando que buena parte de éste ya cuenta con promesas de arriendo.
Según el último estudio de la consultora, al primer semestre de este año, la vacancia en Santiago llega a 2,5%.
Lo que queda del año
Según la firma, mientras que las entregas de proyectos fueron limitadas durante la primera parte del año 2012, se espera que el mercado entregue la mayor parte de la oferta anual hacia fines de año, a la vez que otros 35 proyectos aún se encuentran en desarrollo y calendarizados para entrega durante 2013. Entre éstos estarían Parque Titanium III, comprado por Entel; Nueva Las Condes 6000, a ocupar por BHP y Minera Escondida; y Territoria el Bosque.
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