Un mercado inmobiliario en vías de estabilizarse, aunque con gran demanda por productos, muestra hoy diversas tendencias, según identifica la consultora Colliers International.
Así, varios barrios en Colina se configuran como la extensión de viviendas de alto valor desde la capital. En regiones, el boom minero que se prevé para Copiapó está transformando a la ciudad. Una mayor consolidación de esta plaza regional en el mercado nacional, con la liberación de nuevas zonas pasando de suelo rural a urbano, incentiva la entrada de nuevos operadores. Inmobiliarias como PY, Armas, Ecomac, Gimax, entre otras, lideran la oferta habitacional a la fecha con diversidad de productos.
Para Santiago, se espera se pueda avanzar hacia una mayor densificación en torno al Metro.
El potencial de Colina
Colina es una de las plazas inmobiliarias más significativas de los últimos años. Fundamental ha sido el desarrollo de barrios como Piedra Roja, Chicureo y Valle Norte, que han consolidado a esta comuna como una zona de extensión de los sectores altos de la capital. Según el último levantamiento de Colliers, al primer trimestre de este año, la comuna presentaba una oferta de 487 unidades para la comercialización. De ellos, un 40% se ubica en el rango de 5.000 UF a 8.000 UF, la mayor proporción. Seguido, están las unidades que van de 8.000 UF a 10.000 UF, un 24% del total. En tanto, las viviendas sobre diez mil UF y hasta quince mil UF eran un 17% de la oferta.
Esto orientado en un producto 100% de viviendas aisladas en extensión, aunque no se descarta la entrada de unidades en altura como un complemento al mercado ya consolidado en la zona.
Densificación en torno al metro
La densificación en torno a las vías estructurantes de una comuna es una temática recurrente en los análisis normativos e inmobiliarios.
Las nuevas extensiones de Metro proyectadas para 2014 y 2016, las reconversiones de suelo y la movilidad de la población, condicionan la llegada de nuevos proyectos inmobiliarios que pronto configurarán nuevos barrios y definirán perfiles de compradores emergentes.
Con los análisis que se están realizando a la fecha, tanto por entidades públicas como privadas, se busca diagnosticar zonas sub utilizadas que pudieran ir en línea con las modelaciones de transporte proyectadas para Santiago al 2025. Estos articuladores (estaciones de Metro) requieren de instrumentos de planificación territorial específicos para que se puedan captar las plusvalías que se generen por vía de la densificación en altura.
La dinámica en Copiapó
Copiapó se ha transformado en una plaza cada vez más atractiva, no sólo para el desarrollo habitacional sino también para la hotelería y oficinas nuevas de alto estándar. Los proyectos de casas, que históricamente han liderado el stock para la venta, dieron paso a desarrollos en alta densidad que aprovechan las zonas de reconversión en el centro de la ciudad. Según Colliers, un 20,2% de la oferta, a mayo de 2013, eran casas, mientras que un 79,8% departamentos, algo semejante a Santiago, explica la consultora.
Los departamentos apuntan a distintos segmentos de precios. Con esto, la oferta de proyectos en esta ciudad se ha duplicado en los últimos 2 años gracias al impulso de distintas actividades económicas que participan en el PIB regional. Además de la población local, existe una relevante participación de las empresas flotantes ligadas a la minería en la creciente demanda por residencias de segmentos medios, dicen en Colliers.
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